Le Guide Pratique de l'Investisseur


Loi de Robien : Comment se créer un patrimoine "avec ses impôts"

Exemple

  • 1 - Acheter un bien immobilier neuf Prix tous frais inclus : 100 000 €
  • 2 - Souscrire un crédit bancaire Mensualités : - 780 €
  • 3 - Bénéficier de la Loi de Robien Economies d´impôts : + 120 €
  • 4 - Epargne mensuelle sans apport initial !! + 160 € / mois
  • Le loyer perçu paiera environ 50% de l´acquisition
  • L´épargne volontaire de l´investisseur de 25%,
  • Un économie d´impôt de 15 000 € à 60 000 € financera le reste de l´opération

RESULTAT : Le particulier, sans capital à investir au départ, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui a coûté entre 25 et 35% de sa valeur.

A la fin de la première année fiscale, avec les gestions locatives, nous réalisons la déclaration de revenus fonciers 2044 S de l´investisseur Celui-ci déduira de ses revenus :
8% du montant de l´acquisition pendant 5 ans, puis
2,5% du montant de l´acquisition pendant les 10 années suivantes.
La totalité des intérêts d´emprunts est déductible des revenus fonciers, quels que soient le montant et la durée de l´emprunt.
L´investisseur réduira ses revenus imposables jusqu´à 10 700 € du déficit foncier ainsi créé, et obtiendra jusqu´à 30 000 € d´économie d´impôts sur 5 ans ! (et jusqu´à 60 000 € selon le type de financement réalisé.). Au-dessus de ce plafond de 10 700 €, le solde déficitaire pourra être déduit des revenus fonciers des 10 années suivantes. En contrepartie, l´investisseur s´engage à louer son bien immobilier pendant 9 ans.

Plafonnement des loyers :

En cours de réforme (DeRobien 3 avril 2003). Déplafonnement des ressources du locataire : A compter du 3 avril 2003, les ressources ne sont plus prises en compte pour louer un bien immobilier en loi De Robien.

La répercussion de la loi De Robien sur les investisseurs possédant déjà des revenus fonciers sera d´autant plus forte, et l´économie d´impôts d´autant plus importante. Il en va de même pour les tranches d´imposition élevées. le dispositif De Robien s´adresse en priorité aux investisseurs fortement imposés ou n´ayant pas un besoin de revenus immédiat. Afin de sécuriser son investissement, l´investisseur aura intérêt à souscrire une assurance carence locative.